临房网讯：还有不到半个月的时间，我们就要迎来2020年了。2019年我们回头看看这一年的房地产市场，虽然年初经历了“小阳春”，但由于只出现在部分地区，而且持续时间又比较短，所以影响十分有限。此外，从今年4月开始，全国房地产市场就进入到了楼市调控升级加码的过程当中，所以总体来看，这一年的楼市可以用“平稳调整”四个字来概括。
具体来看，前11个月，全国各地发布调控570次左右，密集程度刷新了历年调控纪录，受此影响，很多热点城市的房价迎来了下跌。
2019年经济工作会议12月10日至12日在北京举行。会议提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。
房子是用来住的或是用来炒的，这并不是老百姓关注的重点问题，老百姓只关心真正把高房价降下来。2020年楼市最新定调可以解读为，房价不能大涨，也不许大跌，维护房价平稳上涨仍然是房地产市场调控的主要方向。
2019年1-11月份，全国新建商品住宅销售均价9324元/平方米，同比增长9.7%。房地产市场调控政策持续3年之久，房价依然是越调越高。高房价是高地价的前提条件，为确保地方财政收入只能在利好政策和金融货币政策等方面支持房价上涨。凡是过度依赖房地产行业发展推动经济增长，最后都要为此付出沉重的代价。全国土地价格持续上涨和市场投资炒房叠加影响，是房价持续升高的主要原因之一。
房地产政策松紧程度的改变还是取决于房地产市场发展的总体趋势，无论是“因城施策”还是“一城一策”，实际上的目的是让各个城市根据当地房地产市场的实际情况来采取合适的调控措施，这也是未来房地产调控的基本原则，也为进一步落实房地产长效管理机制奠定更加坚实的基础，从而保持房地产市场健康平稳的发展。
相较于2018年，随着各地房地产市场形势的分化，2019年“因城施策”进一步深化，这在一定程度上保障了房地产市场的整体稳定。
“预计2020年房地产融资将边际改善，但房企整体融资环境依旧偏紧，监管核心在于房企融资用途的合规性，保证未来施工和竣工的有序进行。”杨科伟分析认为，在LPR利率中枢下移的作用下，按揭贷款仍是银行信贷优选，2020年房贷利率大概率稳中有降，以便支持居民合理的自住以及改善性购房需求。
“四限”政策仍是地方调控重要抓手，政策将与各城市本身房地产市场关联度更高、反应更快，各城市可以根据房地产市场实际情况，及时调整未来政策走向，以便提高政策的针对性以及有效性。“预计2020年人才新政将继续发力，更多二线以及强三线城市将继续调降人才落户门槛。”
针对未来的房地产市场趋势，中指院方面分析认为，从全国范围来看，2020年我国房地产市场在行情周期轮动背景下，结构性市场机会仍存。其中，长三角、粤港澳地区需求支撑度高，短期市场存一定回升动力。“综合来看，尽管未来市场回升速度或有所放缓，但整体表现将平稳运行。”
编辑者：yangmei
分享到：
官方微信公众号
地址：山东省临沂市兰山区 网站备案号： 鲁ICP备09028998号-6
临房网版权所有 ©2017-2024 All Rights Reserved
