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大中城市租金环比下跌住房租赁市场进入稳定调控期

临房网 2019-10-02 13:54

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临房网讯：2019年8月，中国大中城市租金均价为43.92元/平方米/月，环比下跌0.61%；租金下跌城市数量继续反超上涨城市数量，上涨城市平均涨幅收窄，而下跌城市平均跌幅扩大，市场跌幅扩大，租赁市场热度减退（诸葛找房）。

诸葛找房发布全国20个重点城市租金均价报告表明：2019年第36周，全国大中城市租赁市场平稳下行，租金均价43.86元/平方米/月，环比跌0.04%。全国大中城市租赁价格自7月初开始高位回落，截至到第33周，租金跌幅开始收窄，目前租金跌幅已连续4周收窄，预计下周租金或将周期性止跌回升（诸葛找房）。

2019年第38周，20城租赁市场持续平稳下行，租金均价43.77元/平方米/月，环比微跌0.04%。租金价格已连续6周下跌。由于3季度更是传统的租赁淡季，预计短期内租赁市场将会持续平稳下行局面（诸葛找房）。

2019年以来，深圳、南宁、杭州等城市相继出台住房租赁市场的相关政策，在遏制租金过快上涨，多渠道增加租赁住房用地和租赁房源供给，以及加强对租赁市场监管等方面作出了明确的要求。同时，8月全国大中城市租金均价继续下降，且降幅扩大，开始进入传统淡季。

提高新增建设用地中租赁住房用地供应比例；新增商品住房中，自持租赁住房供应比例原则上不低于30%；新增人才住房、安居型商品房、公共租赁住房中，租赁住房总体供应比例原则上不低于50%。坚决贯彻落实稳租金调控目标，建立住房租赁指导价格发布制度，提高租金透明度（深圳市住建局）。

中国城镇人均住房面积已提高到39平方米。下一步将加快完善住房保障体系，加快解决新市民的住房问题，实现全体人民住有所居的目标。包括健全公租房的申请、轮候、准入和退出机制，提高公租房管理服务水平（住建部）。

2019年8月以来，多数房企销售业绩和拿地进度均持续转冷。此外，全国房地产市场城市之间分化严重。从房价和成交量看，不同区域之间走势分化明显。专家认为，在政策收紧叠加供应量井喷等多因素影响下，北京等部分地区楼市今年“金九银十”难现（中证报）。

山东思脉特奇企业管理咨询有限公司（SMCTS）认为伴随房地产投资市场的降温和稳定发展趋势，住房租赁市场也将随之进入调控期 — 2019前三季度以来已呈现租金率下降态势；公租房、人才公寓和安居型商品房的比例上升将为租赁市场的稳定发展提供保障。

编辑者：yangmei

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