临房网讯：房贷利率今年一直在变化，有涨有跌，但是最重要的是房贷利率将迎来一轮较大的变革，10月8日见分晓。
特别是此时，房地产的一个动静都能引起大家的十分关注，因为准备贷款买房的人可能会直接影响到自己的利益。新发放商业性个人住房贷款利率调整了！按照央行要求，从10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率，不再参照基准利率，而是执行贷款市场报价利率LPR。
新发放商贷利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成；二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点；商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。
过去用的是基准利率，如今不光改了名，还做出多项调整，最重要的变化是报价方式变化。
这对购房者有什么影响呢？目前5年以上贷款基准利率为4.9%，据一家国有大行的相关人士透露，他们行首套房贷款利率最低95折，二套房贷款利率是基准的1.1倍。
以首套房贷100万元、20年还清计算，利率变为4.85%，每月还款6516.98元，比当前利率95折时每月多还100元左右，比基准利率4.9%不打折则少还一点，影响不大。
要是你选择于11月份贷款买房，那么很可能就要参照10月份的LPR。由此可见，这对刚需购房者来说影响不太大，可能对于改善或二套以上购房者人群影响较大，这也体现出鼓励刚需购房者，打击炒房者的政策初衷。总的来说，房贷仍然保持高压收紧的态势。
据诸葛找房数据，北京地区首套房利率在LPR的基础上上浮不低于55个基点，二套房不低于105个基点。若按9月20日5年期以上LPR计算，北京地区个人房贷浮动下限为5.4%，二套房浮动下限为5.9%。
目前银行首套房利率普遍在4.9%基准上上浮10%，为5.39%；二套房普遍上浮20%，为5.88%。“新的报价和目前水平不会相差太大。”多名银行员工称。说实话，买房成本增加是肯定的，但有保有压，调整适度。既释放了政策普遍收紧的信号，同时又给刚需购房者以信心。
此前，央行就曾表示，这次改革完善LPR形成机制，利率市场化重点是要降低实体经济的融资成本。对于房地产市场，要坚决贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，最后出来的贷款利率水平要保持基本稳定。所以，不用担心因为调整而出现买房成本大幅增加的可能。
“未来政策走向不明朗，锁定现在的利率比较合适。”一家国有银行信贷经理预计，现在贷款和10月8日以后贷款，目前来看估计不会有太大区别，但进入第四季度，各银行额度都较为偏紧，会直接影响到购房者的放款时间和还款金额，增加利息支出。
一松一紧也确保了房地产市场的稳定性，既不能大涨也不会大跌。这就是当下房地产市场的现状。
对于购房者来说，你可能对新政策懵懵懂懂，其实也不需要太懂，你知道记得房住不炒的定位没有变，政策普遍偏紧的趋势没有变，所以对于刚需购房者来说，或许早买早好，早买早踏实，不用计较一时的得失。
但是对于炒房者投资者而言，市场大利好已经不存在。
编辑者：yangmei
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